Divu gadu laikā mājokļu tirgus Latvijā paspējis kļūt par līderi cenu pieauguma un arī krituma ziņā. Pārdevēji kļūst aizvien pielaidīgāki, bet pircēji hipotekāros kredītus ņem nelabprāt, apgrūtināta arī to ieguve. Pērn atklātajā Grobiņas pagasta privātmāju ciematā “Skujiņas” pārdota tikai viena – demonstrācijas māja. 8. augustā pircējiem tiks piedāvāti dzīvokļi jaunā deviņstāvu namā Reiņu meža ielā 9, bet dzīvojamajā rajonā “Rietumu krasts” tos jau var nopirkt.
Pircējiem nedod kredītus
Māju pārdošanas tempi Grobiņas pagasta ciematā “Skujiņas” notiek lēnāk nekā plānots, apstiprina SIA “Sils nekustamie īpašumi” līdzīpašnieks Guntis Sils. No plānotajām 49 mājām šajā ciematā uzceltas trīs – tikpat, cik pērn, uzsākot namu realizāciju. Iemesls – ekonomiskā situācija un banku kredītpolitika.
“Gribētāju ir daudz, galvenais šķērslis – kredīta iegūšana bankā. Nedod kredītus,” pauž G. Sils. Uzņēmējiem bijuši klienti, kuru ienākumi sasniedz aptuveni tūkstoš latu, tomēr banka kredītu nav devusi. Klienti jau saņēmuši patēriņa kredītu, nepieciešams ieķīlāt īpašumu, jāsameklē galvotājs, uz “bremzēm” norāda G. Sils.
“Tirgus ir iekustējies,” neraugoties uz lēno pārdošanas tempu, norāda G. Sils. Uzņēmējs ir optimistiski noskaņots, jo šovasar pirmā demonstrācijas māja nopirkta. Uzņēmējs turpinās teritorijas labiekārtošanas darbus un cer, ka attīstība būs.
Trīs īpašumi pret vienu
“Jaunai ģimenei tas nav paceļams,” ciematā “Skujiņas” nopirktās mājas cenu raksturo Laima Reimane. Viņa ir mājas līdzīpašniece, un vairāk nekā 200 kvadrātmetru plašais mājoklis iegādāts par 170 tūkstošiem latu, pārdodot trīs īpašumus un vēl ņemot kredītu bankā.
“Pārdeva manējo Liepājā, vēl vienu īpašumu Liepājā un trešo – laukos Bārtas krastā,” pastāsta L. Reimane. Darījumu kārtojusi Laimas krustmeita, un uz māju pārcēlusies arī krustmeitas māte, kura pirms tam dzīvojusi Bārtas īpašumā. Abas pensionāres tagad dzīvo plašajā mājoklī un gaida, kad no Īrijas pārbrauks krustmeita, kura uz ārzemēm aizbraukusi peļņā.
“Gribējām tikt ārā no vecajām mājām. Lai nav jākrāso, jālīmē tapetes. Lai viss būtu jauns. Lai nekas nebūtu jādara pašam. Tik jānopļauj zālīte. Šeit baudīšu vecumdienas, bet par dārdzību nesaspringstu, es ne par ko vairs nerūpēšos. Ar tādu norunu esmu ieguldījusi naudu īpašumā” skaidro pensionāre, kāpēc izvēlējusies īpašumu jaunā projektā.
Daudzdzīvokļu projektiem var rasties grūtības
Tirgū ir liels kā privātmāju tā dzīvokļu piedāvājums, arī potenciālo pircēju interese ir liela, taču notikušu darījumu skaits ir mazs, liecina nekustamo īpašumu kompānijas “Ober Haus” pētījums. Pārdevēji ir elastīgi, tomēr tikai daži dod ievērojamas atlaides – 20 % robežās, un tikai ja nepieciešams īpašumu ātri pārdot.
Būtisks cenu samazinājums vērojams “vecajos” īpašumos, norāda G. Sils. Nekustamo īpašumu cenas samazinājušās sērijveida daudzdzīvokļu mājām, liecina nekustamo īpašumu kompāniju paziņojumi. “Arco Real Estate” norāda, ka dzīvokļu cenas Rīgas mikrorajonos ir par turpat 12 % zemākas nekā šā gada sākumā.
Liepājā jaunus un dārgus dzīvokļus sākušas un vēl uzsāks tirgot vairākas kompānijas, tomēr cenas kritums “vecajos” īpašumos šajā tirgus sektorā var radīt nopietnas pārdošanas problēmas. Pagaidām daudzdzīvokļu projektu attīstītāji nav nākuši klajā ar paziņojumiem par desmitiem pārdotu dzīvokļu jaunajās mājās.
Piemēram, Karostā, kāds dzīvokļa saimnieks aicina pirkt “labu dzīvokli pie jūras, Hruščova laika mājā” par 17 tūkstošiem latu, turklāt vēl norāda, ka par cenu var vienoties.
Strauju cenu samazinājumu tomēr nesagaida nevienā no tirgus segmentiem. Speciālisti prognozē, ka arī nākamā pusgada laikā saglabāsies tāda pati tendence, cenas samazināsies vēl par, maksimums, 10 %.
UZZIŅAI
* 2006. gada novembrī nekustamo īpašumu aģentūra “Knight Frank” Latvijā konstatēja straujāko mājokļu cenu pieaugumu pasaulē – 39 %. Cenu pieaugumu analītiķi skaidroja ar mājokļu cenu izlīdzināšanos austrumu bloka valstīs attiecībā pret rietumu valstīm. Arī algu pieaugums un vienkāršāki kreditēšanās nosacījumi bija papildus stimulējuši apstākļi mājokļu cenu pieaugumam Latvijā, skaidroja “Knight Frank” analītiķi.
* 2008. gada pirmajā ceturksnī Latvijā bijis lielākais mājokļu cenu kritums starp “Global Property Guide” pētījumā apskatītajām 34 pasaules valstīm. Latvijā mājokļu cenas gada laikā samazinājušās par 27 %. Analītiķi norāda, ka nekustamā īpašuma buma beigas izraisījuši vairāki faktori – inflācija, kreditēšanas politika un situācija pasaules ekonomikā.
Pēc aģentūras LETA, www. Bizness.lv
