Tā kā nekustamā īpašuma nodokļa (NĪN) likme Latvijā, visticamāk, nākotnē tiks palielināta, daudzām Latvijas ģimenēm vajadzēs pārcelties uz mazvērtīgākiem mājokļiem, aģentūrai BNS sacīja nekustamo īpašumu kompānijas “Latio” valdes priekšsēdētājs Edgars Šīns.
Viņš klāstīja, ka NĪN nodokļa palielināšana tuvākajos gados ir neizbēgama, jo Latvijas politiķiem nebūs citu iespēju, kur iegūt līdzekļus, lai pārliktu nodokļu slogu no iedzīvotāju ienākumiem uz kaut ko citu. Nodokļa likmes palielināšana iespaidos daudzas ģimenes un liks tām izvēlēties citu dzīvesvietu, kur kadastrālā vērtība ir daudz zemāka, norādīja Šīns.
“Cilvēki to varbūt pašlaik vēl nenojauš, taču ļoti daudzi būs spiesti ņemt rokās kalkulatorus un izvērtēt savas iespējas,” viņš uzsvēra, piebilstot, ka Latvijas iedzīvotājiem jārēķinās arī ar to, ka tuvākajos piecos gados vairāk nekā puse viņu ienākumu tiks tērēti mājokļu izdevumiem.
“Vairāk nekā puse algas aizies mājoklim, tā īrēšanai vai izpirkšanai no bankas, kas ir ļoti liels cipars. Mūsu mājsaimniecības pie tā nav pieradušas, un tas būs liels satricinājums,” pastāstīja “Latio” valdes priekšsēdētājs.
Šīns atzina, ka arī iepriekš pēc nekustamā īpašuma tirgus straujās izaugsmes, kam sekoja strauja lejupslīde, daudzas Latvijas ģimenes apsvēra iespēju mainīt dzīvesvietu. Tā bija milzīga kataklizma tirgū, piebilda eksperts.
Uz jautājumu par iespējamo NĪN likmes palielināšanu līdz 1,5% no kadastrādās vērtības, Šīns atbildēja, ka tas būtiski nekustamā īpašuma tirgu un aktivitāti tajā neietekmēs.
“Tirgus [nekustamā īpašuma] ir samazinājies vairākas reizes savos apmēros, salīdzinot ar laiku pirms pāris gadiem, un viens šāds fiskāls solis to diez vai ļoti ietekmēs. Vienkārši tas ir vēl viens signāls cilvēkiem, kuri varbūt varētu apsvērt iespēju izvilkt kādu ābeļdārzā apraktu burciņu un ieguldīt nekustamajā īpašumā, tas varētu viņus atturēt,” viņš paskaidroja.
Šīns arī minēja, ka tas, vai NĪN Latvijā būs progresīvs vai ne, ir politiķu jautājums, taču svarīgākais ir tas, kā iekasētie līdzekļi tiek izmantoti. Ja NĪN būtu būtisks pašvaldību finansējuma avots un iedzīvotāji varētu redzēt, kā ieņēmumi no tā tiek izmantoti, attieksme būtu cita, viņš uzsvēra.
Starptautiskā Valūtas fonda tehniskās palīdzības misija rosinājusi palielināt nekustamā īpašuma nodokļa likmi par dzīvojamām ēkām, maksimālo likmi pielīdzinot vispārējai NĪN likmei 1,5% apmērā. Eksperti ierosinājusi ieviest vairākus atbalsta mehānismus NĪN par dzīvojamām telpām nomaksai maznodrošinātajām sabiedrības grupām.
Finanšu ministrija ir paredzējusi SVF misijas ieteikumus izvērtēt valsts budžeta veidošanas kontekstā un topošo nodokļu politikas pamatnostādņu kontekstā, ņemot vērā arī Latvijas iedzīvotāju maksātspēju.
Nodokļa likme zemei un saimnieciskajā darbībā izmantojamām ēkām, kā arī inženierbūvēm šogad pieaugusi no pašreizējā 1% līdz 1,5% no to kadastrālās vērtības, saglabājot 25% nodokļa pieauguma ierobežojumu. Šogad ar NĪN apliek arī dzīvojamās ēkas – par kadastrālo vērtību līdz 40 tūkstošiem latu piemēros likmi 0,1%, par kadastrālo vērtību 40 001-75 000 latu – 0,2%, par kadastrālo vērtību virs 75 tūkstošiem latu – 0,3% no kadastrālās vērtības.
